Studio 27m no Nex One Itaim | Porteira Fechada | Alta Renda com Airbnb | Av. Santo Amaro – Faria Lima, JK e Vila Olímpia

Studio de alto padrão no Nex One Itaim, um dos endereços mais desejados de São Paulo, estrategicamente localizado na Av. Santo Amaro, 1.342, a poucos minutos da Faria Lima, JK, Vila Olímpia e Itaim Bibi – epicentro financeiro e corporativo do país.

Com 27 m² inteligentemente distribuídos, este studio está em andar alto, com vista para o lado oposto da avenida, garantindo silêncio, privacidade e maior conforto acústico – diferencial raro e extremamente valorizado para locação.

O imóvel é vendido porteira fechada, totalmente mobiliado e equipado:

• Móveis planejados
• Cama, sofá e armário
• Ar-condicionado
• Eletrodomésticos
• Pronto para operar em Airbnb ou locação convencional no dia seguinte à compra

Produto perfeito para investidor patrimonialista que busca:

• Alta liquidez
• Renda imediata
• Proteção patrimonial
• Valorização em zona prime de São Paulo

📊 Rentabilidade comprovada:

• Temporada: R$ 5.500 a R$ 6.000/mês líquidos (Airbnb / Booking)
• Diária média: R$ 200 a R$ 220
• Aluguel convencional: R$ 4.200 a R$ 4.500/mês

Condomínio: R$ 550 | IPTU: R$ 97

Classificação R2V – Residencial Vertical de Mercado Livre:
👉 Sem limite de renda
👉 Sem teto de preço
👉 Compra liberada para moradia, locação tradicional ou Airbnb

Em 2026, com a nova estrutura tributária e a entrada do IBS/CBS sobre locações, este ativo se torna ainda mais estratégico quando integrado a planejamento patrimonial via holding imobiliária, garantindo eficiência fiscal, blindagem e sucessão organizada.

Este não é apenas um Studio é um ativo financeiro imobiliário em localização AAA.